OD 1. ČERVENCE 2015 PLATÍ ZMĚNY V ZÁKONĚ 406/2000 Sb. O HOSPODAŘENÍ
ENERGIÍ A PŘI PRODEJI NEBO PRONÁJMU VÁM HROZÍ POKUTA AŽ 100.000,- KČ!!
Při prodeji nemovitosti určené k podnikání či bydlení, která
podléhá dle zákona 406/2000 Sb. o hospodaření energií, má vlastník budovy za
povinnost nechat si zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) již k
samotné nabídce nemovitosti v inzerci, veřejném vyvěšení či inzerci v médiích.
Jde o transakce založené na kupní smlouvě mezi prodávajícím a kupujícím.
Veškeré ostatní transakce založené na převodech majetku, darování, dražby jsou
mimo rámec povinností zajistit k tomuto PENB.
Jedná se tedy o prodej bytů, rodinných domů určených k
bydlení, komerční nemovitosti a další. U všech objektů je tato povinnost od 50
m2 energeticky vztažné plochy, u bytů pro všechny typy bytů bez rozdílu
velikosti energeticky vztažné plochy. Všechny takto prodávané nemovitosti musí
být označené písmenkem energetického zatřídění nemovitosti s konkrétním
označením výpočtem, který je deklarován v PENB.
Jestliže samo-prodejce nebo realitní makléř neoznačí
nabízenou nemovitost již při samotném vystavení nemovitosti v inzerci,
vystavuje se postihu ve výši 100 000 Kč za každý jednotlivý případ. Povinnost v
případě prodeje, ať už RD či jiné nemovitosti, má její vlastník.
PENB dokládají, že nová nebo právě zrenovovaná budova
splňuje požadavky na energetickou náročnost. Při prodeji či novém pronájmu
nabízí zájemci ověřenou hodnotu, ze které lze – při typickém užívání – odvodit
roční náklady na energie a nově doporučená opatření na zlepšení stavu, tedy i
předpokládané investice. Jedná se o obdobu uvádění normované spotřeby u
automobilu nebo například štítku s energetickou třídou na ledničce.
Kvalita specialistů, kteří jsou oprávněni vyhotovit PENB je
různá. Množí se i případy, kdy energetický specialista neviděl danou
nemovitost, a průkaz zpracoval tak říkajíc „od stolu“. Za takový hlavní
výstražný signál považujte nabízející cenu a čas zpracování – pakliže je
nabízena neúměrně nízká cena, anebo rychlé zpracování (do 2 dnů), tak to už
samo o sobě má běžnému občanovi napovědět, že se nejedná o seriózní nabídku.
Pokud si nenecháte zpracovat PENB nebo naletíte
„specialistovi“, který špatně vyhotoví PENB, vystavujete se tak velkému riziku,
že po dobu až 5 let po uzavření kupní smlouvy má kupující nárok na reklamace
kupní smlouvy, u které nebyly splněny všechny zákonem vyžadované dokumenty a
informace s nemovitostí spojené.
Jestliže chcete prodat nebo pronajmout svoji nemovitost, tak
neriskujte! Dnes se vám prodej či pronájem nemovitosti bez realitky může pěkně
prodražit. Stačí svěřit prodej či pronájem vaší nemovitosti MALEK REALITY. My
vám zajistíme profesionální zpracování PENB s garancí. Budete to mít bez
starostí a vyhnete se vysokým pokutám.
Volejte 733 785 750 kdykoliv.
Žádné komentáře:
Okomentovat